名古屋市中区（栄・伏見・丸の内）の原状回復業者の選び方と相場

名古屋市中区のオフィスの原状回復は、一般業者の相場で坪3万〜8万円（税抜の目安）が中心です。広さとビルのグレードで幅が出ます。ビル指定業者の初回見積もりは坪10万円を超えることが多く、同じ工事でも倍近い差がつきます。

退去が決まったら、最初にやることは2つです。賃貸借契約書と館内規則で「原状回復の範囲」と「指定業者の有無」を確かめること。そして、指定業者の見積もりを受け取る前に、一般の相場を手元に置くことです。

名古屋市中区のオフィス事情

栄・伏見・丸の内の空室率と動き

三鬼商事の調べでは、2026年8月時点の名古屋ビジネス地区の平均空室率は3.55%、平均賃料は坪13,354円です。中区の3地区は次のとおりです。

出典：三鬼商事「名古屋の賃貸オフィスの賃料相場・空室率」（2026年8月時点）

同じ資料では、8月の栄地区について「新築ビルへの移転に伴う解約の動き」と「地区内での借り替え移転」があったとされています。伏見地区は中小規模の成約、丸の内地区は館内増床に伴う大型の成約が見られました。移転が動いている地区では、そのぶん退去と原状回復も発生します。

栄の再開発と新しいビル

栄では大きな再開発が続いています。

• 中日ビル（中区栄4）：旧ビルは2019年3月末に閉館。建て替え後の新ビルは地上33階・地下5階で、2024年4月23日に全面開業。9〜22階がオフィスです。
• ザ・ランドマーク名古屋栄（中区錦3、錦三丁目25番街区）：地上41階・地下4階、高さ約211m。12〜30階がオフィスで、商業施設とシネコンが2026年6月、ホテルが同年7月に開業しています。
• 錦三丁目5番街区計画（中区錦3）：セントラルパークアネックスと桜錦ビルの跡地。オフィス・商業・駐車場の地上13階建てで、2026年11月末の竣工予定です。

このほか、名古屋伏見Kフロンティア（中区錦2、2025年10月竣工）、栄トリッドスクエア（中区新栄町2、2026年3月竣工）、（仮称）名鉄丸の内一丁目ビル（2027年6月竣工予定）が挙げられています。

新しいビルへの移転が増えると、元のビルでは原状回復の工事が増えます。工事の時期が重なると、職人や工期の確保が難しくなることがあります。退去日から逆算して、早めに見積もりを取り始めてください。

廃材の運搬は許可の確認を

原状回復で出る石膏ボードやカーペットなどは産業廃棄物です。愛知県によると、2011年4月から、県内の政令市（名古屋市・豊橋市・岡崎市・豊田市）の区域を越えて収集運搬する場合の許可は、積替え保管をしないものについて原則として愛知県に一元化されています。見積もりを取る業者、または運搬を任せる会社が許可を持っているかは、許可証の写しで確かめられます。

見積もりの3段と、中区での読み方

表の①は、ビル指定業者の初回見積もりの水準です。一般社団法人RCAA協会の集計（160件、税込、主に東京の物件）では、指定業者の初回見積もりの中央値は坪10.3万〜12.3万円、交渉後の合意額は坪5.8万〜7.0万円でした。平均の下げ幅は約37%です。東京中心のデータなので、中区ではこれより低めに出る可能性もあります。

中区で読むときのポイントは3つです。

• ビルのグレードで相場が変わる。賃貸オフィス検索サイトの整理では、Aグレード（高級ビル）で坪8万〜15万円、Bグレードで坪5万〜10万円、Cグレード（小規模ビル）で坪2万〜5万円です。高グレードのビルは施工基準や仕上げの指定が厳しく、割高になるとされています。中日ビルやザ・ランドマーク名古屋栄のような新しい大規模ビルに入っている場合は、この点を念頭に置いてください。
• 飲食店でスケルトン戻しの契約なら、店舗向けの相場で見る。店舗内装の専門サイトの早見表では、名古屋市中心部の軽飲食のスケルトン戻しは坪4万〜8万円（東京23区は坪5万〜10万円）とされています。
• 指定業者がいない（C工事で業者を選べる）物件なら、②の一般業者の相場で比べられます。

③より大きく下の見積もりは、工事範囲の抜けを疑ってください。安いこと自体より、何が入っていないかを確かめるのが先です。

業者の探し方と比べる軸

まず指定業者の有無を確かめる

オフィスビルの工事には、A工事（ビル側が発注・負担）、B工事（テナント負担で、業者はビル側が決める）、C工事（テナントが業者を選ぶ）の区分があります。原状回復がB工事に入っていると、業者は選べません。その場合でも、一般の相場と比べた見積もりがあれば、金額の交渉に使えます。

契約書に「原状回復はビル指定業者が行う」とあるか、館内規則で工事区分表が決まっているかを、管理会社に確認してください。

比べる5つの軸

夜間作業や搬入の時間、エレベーターの養生は、ビルごとに規則が違います。見積もりを依頼するときは、館内規則の写しを業者に渡すと、あとからの追加費用を減らせます。

見積書のチェックポイント

• 坪単価だけでなく、項目ごとの数量と単価が書かれているか
• 間仕切りの撤去、床（タイルカーペット）、壁（クロス）、天井、照明、電気・LAN配線の撤去が、それぞれ入っているか
• 産業廃棄物の処分費と運搬費が別に書かれているか
• 夜間・休日の割増、駐車場代、エレベーターの養生費の扱い
• 金額が税込か税抜か
• ビル側の立ち会い検査で指摘が出たときの手直しは、誰の負担か

部材ごとの単価の目安は、同じGrowth Officeの整理で、タイルカーペットの撤去・処分で1,500〜3,000円/㎡、クロスの張替えで1,000〜1,500円/㎡、間仕切り壁の撤去で1万〜2万円/㎡という例があります。見積書の数字がこれと大きく離れていたら、理由を聞いてください。

よくある失敗

• 指定業者の見積もりが届いてから相場を調べ始め、交渉の時間が足りなくなる。
• 契約書の原状回復の範囲を読まずに見積もりを取り、入居時からあった設備まで撤去してしまう。
• 坪単価の安さだけで選び、処分費や夜間割増が後から追加される。
• 新しいビルへの移転準備に追われ、元のビルの退去日と工期の確認が後回しになる。
• 保証金（敷金）から原状回復費と償却費が差し引かれる契約だと気づかず、返ってくる額の見込みを誤る。

見積もりの比較に迷ったら、ご相談ください。対応エリアと種類が合う登録業者のうち、ご紹介を申し込んだ業者（最大3社）から直接ご連絡します。 ビル指定業者の見積書をお持ちなら、その金額もあわせてお知らせください。

出典

• 三鬼商事「名古屋の賃貸オフィスの賃料相場・空室率」（2026年8月時点のデータ。確認日 2026-09-20）
• LIFULL HOME'S PRESS「4月23日に中日ビルが全面開業。名古屋・栄のランドマークが躍動再開」（確認日 2026-09-20）
• ファッションプレス「栄駅直結タワービル『ザ・ランドマーク名古屋栄』」（確認日 2026-09-20）
• 三菱地所「（仮称）錦三丁目5番街区計画 着工」ニュースリリース（2024年10月7日。確認日 2026-09-20）
• オフィスバンク「名古屋の新築ビル6選！竣工予定の賃貸オフィスも紹介」（確認日 2026-09-20）
• 愛知県「産業廃棄物収集運搬業許可の合理化について」（確認日 2026-09-20）
• 一般社団法人RCAA協会「オフィス原状回復費の坪単価はいくら？相場・費用内訳と高額請求を防ぐポイント」（確認日 2026-09-20）
• Growth Office「オフィスの原状回復費用の相場｜坪単価・シミュレーション・削減方法」（確認日 2026-09-20）
• 店舗内装ドットコム「スケルトン戻し費用の相場【2026年最新】業態×坪数×エリア別の早見表」（確認日 2026-09-20）
• 貸事務所ドットコム「賃貸オフィスの保証金、敷金の疑問まとめ」（確認日 2026-09-20）